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百花齐放 芜湖楼市走入优居时代

来源:大江晚报 作者:admin 人气: 发布时间:2019-01-24
摘要:近日,芜湖市住建委发布了《2018年芜湖市房地产市场运行情况》。据统计,2018年1-12月,全市商品房销售面积1030.2万㎡,同比增长18.60%。市区商品房销售面积708.8万㎡,同比增长13.62%。而据记者不完全统计,2018年,芜湖楼市共有83家楼盘505栋楼取得了预售
    近日,芜湖市住建委发布了《2018年芜湖市房地产市场运行情况》。据统计,2018年1-12月,全市商品房销售面积1030.2万㎡,同比增长18.60%。市区商品房销售面积708.8万㎡,同比增长13.62%。而据记者不完全统计,2018年,芜湖楼市共有83家楼盘505栋楼取得了预售许可证,预售套数共25302套,其中住宅类22482套,商业类1946套,办公类874套,总获批预售面积304.32万㎡,与2017年相比,基本持平,并略有增长。可见,2018年,在房住不炒的大方针下,我市房地产市场基本保持了供需两旺的发展态势,并趋于理性和稳定。
 
    供需两旺
 
    芜湖楼市稳步发展
 
    据不完全统计,2018年,芜湖市区共计开盘121次,合计推出2万多套房源。从区域来看,其中鸠江区共有24家楼盘开盘61次,成为2018年芜湖楼市当之无愧的推盘主战场,弋江区共有13家楼盘开盘28次,居推盘数量的次席,镜湖区共有13家楼盘开盘19次,名列第三,而三山区和开发区相对楼盘较少,开盘次数也较少。
 
    从推盘时间点来说,3月,芜湖楼市的推盘量最少,为571套,而4月则出现了井喷式的开盘,共计推出了3325套住宅,为全年之最,其次,2月推出了3068套住宅,6月推出了2838套住宅,其他月份则保持了每月约1000多套房源的节奏,市场供应比较有序。
 
    而从销售的情况来看,总体来说,芜湖房地产市场上半年销售比较火热,尤其是新里城理想家、春江明月、高速御府等高性价比盘受到热烈追捧,而随着下半年,全国调控政策的不断出台和房贷政策的持续收紧等影响,芜湖楼市也出现了明显的降温,往常的楼盘销售旺季“金九银十”,在2018年并未到来,市民购房已经日趋冷静和理性。
 
    百花齐放 城东新区成推盘热点
 
    从区域方面来看,2018年,芜湖楼市各区域都取得了长足的发展,可谓百花齐放、争奇斗艳,非常精彩。
 
    2018年,城东区域持续发力,在交通设施、商业配套、教育配套、环境配套方面,都取得了显着的发展,目前,途经城东的轻轨二号线梦溪路站已基本完工,弋江路全线通车;商业配套伟星星悦广场、星立方已开业,育红小学城东分校、安师大附外城东分校等已开学;休闲配套方面,雕塑公园、中央公园、神山公园、大阳垾湿地公园等众多公园聚集,不仅为芜湖赢得了雕塑之城的美誉,更成了市民休闲的好去处,此外,城东还聚集着方特三个园、新华联鸠兹古镇、大白鲸海洋公园等丰富的旅游资源,城东已成为市民公认的宜居之地。随着城东城市建设的大踏步发展,2018年,城东的房地产市场也迎来了长足的发展,一线房企纷纷在城东拿地开发,亮点频出,引人注目,也带来了城东人居品质的全面升级,2018年,较之其他区域而言,城东区域的在售楼盘数量是最多的,而城东的销售面积和金额也是领跑芜湖的,而且不少高端改善盘都聚集于城东区域,如伟星玖璋台、信达翡丽世家、芜湖院子、汀海壹品等。
 
    2018年,城南区域也有了可喜的变化,目前城南的新盘多集中在元亩塘板块,老芜钢厂已全部搬迁,800亩生态元亩塘围绕,此处汇聚了皖新春江明月、伟星金悦府、雅旭新乐府、碧桂园塘溪源着、高速御府等众多楼盘,其中,既有刚需盘,也有改善盘,可满足不同群体的不同需求。而随着十里江湾的打造,芜湖城南的滨江板块也再度成为市民的焦点,2019年年头即迎来了滨江名盘长江之歌的开盘,有效充实了城南的房源供应量,并带来了一波销售热潮。
 
    对于城中区域来说,2018年,芜湖旧城改造的步伐进一步加快,古城二期地块、老仪表厂地块相继出让,更可喜的是,传统的市中心城中区域也迎来了久违的新房源,碧桂园入芜十多年来首次入驻镜湖区的产品镜湖世家,主打精装、改善,目前在售:建筑面积98—125平米的高层、洋房和建筑面积150—187平米的平层,万科在芜湖的第三个作品万科江东府则主打江畔美学生活,目前在售:建筑面积142平米以及224—311平米的别墅,而芜湖古城作为老芜湖人的情怀所在,自入市以来一直备受关注,目前在售:1#—4#(洋房),在售面积135平米、165平米。
 
    而三山的房地产市场也在稳步的发展当中,2018年,融创再度落子三山,带来了昌建融创枫丹壹号项目,为改善型的升级产品,再加上在售的华强悦山府等项目,三山的人居也开始迈进优居的新时代。
 
    产品升级 中式住宅蔚然成风
 
    从住宅产品本身,可以发现,2018年,中式风在芜湖可谓十分盛行,这一点,从很多楼盘的名字就可以一看端倪,府、院等字眼频频出现在楼盘的案名中,这些楼盘多半大打中式传统风格,讲究三进三出,这一方面说明了中国人对传统居住文化的回归,一方面,也使得芜湖楼市出现了产品同质化的现象,并加剧了产品之间的竞争。
 
    此外,从2018年入市的房源中,可以明显看出,相比于以前的芜湖楼市,现在的芜湖,产品升级已经成为趋势,人车分流、新风系统、刷脸入户、智能门禁早已成了新小区的标配,而从户型本身来说,开发商主推的几乎都是低密度、高绿化的电梯洋房和观景高层,此外,也出现了叠墅、大平层等多种户型,2018年,芜湖甚至还推出了多个别墅产品,如伟星芜湖院子、万科江东府、安展蔚然家园等,为高端改善人群提供了更多的选择。而随着大量改善型房源的集中入市,小户型房相对偏少,也为刚需客带来了一些困扰,户型过大、总价过大、房贷过多,使得一些刚需族不得不放缓了购房的脚步。
 
    除了住宅产品本身,2018年,芜湖的开发商也开始深入转型要做情景生活的供应商,致力给业主提供一种全新的生活方式,并不断提升后续的物业服务水平,让房子更有温度,生活更舒适。
 
    总体来看,2018年的芜湖楼市可谓百花齐放,丰富多彩,随着轻轨建设的加快、新弋江路的通车、新火车站的启用等,芜湖的交通越来越便捷,大芜湖的概念呼之欲出,也推动了芜湖房地产市场的平稳持续发展,而众多品牌房企继续深耕芜湖,又不断升级和改变着芜湖的人居生活,使得芜湖市民的幸福指数日益提升。已经到来的2019年,芜湖楼市又将迎来什么样的蜕变,我们与你一同见证!
 
    记者 苏望

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